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房地产开发资质办理流程：

首先就是铜仁透明准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、代办公司法人的房产费用营业执照、公司章程、资质财务报表、公开公司法人及相关高管的铜仁透明身份证明等相关材料，

然后就是代办向公司所在地的人民政府房地产行政部门提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的房产费用申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是资质分等级的，分为一二三四级，公开如果该申请单位是铜仁透明申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的代办房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，

如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的房产费用时间内将资质证书下发至申请人，

如果该单位是资质申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，公开将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定，

房地产开发资质办理需要什么资料？

1、资质等级申报表;

2、房地产开发企业资质证书(正、副本);

3、企业资产负债表;

4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;

6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

开发商资质对企业的两大重要作用

1、房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营，还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

2、从事房地产开发的企业,应当是具备企业法人条件,经工商行政管理部门登记并发给营业执照,经建设主管部门备案并核发资质证书,才具有完整的房地产开发经营资格。

不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,应当认定其主体资格不合格而无法律效力，虽然具备房地产开发经营资格,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超越经营范围而无法律效力