价 格：面议

商品房保修期从开发商将竣工验收的盘水房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是市提：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、供房顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、地产大面积起沙为1年；门窗翘裂、开发靠五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、资质电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、办理办部件的服全保修期限，由买卖双方自行约定，程代并写在工程质量保证书中。盘水

房地产开发资质办理需要什么资料？

1、市提资质等级申报表;

2、供房房地产开发企业资质证书(正、地产副本);

3、开发靠企业资产负债表;

4、资质企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;

6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。

办理房地产开发资质的条件

房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下：

注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万;

人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达;没有发生过重大工程质量事故;

制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;

开发商资质对企业的两大重要作用

1、房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营，还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

2、从事房地产开发的企业,应当是具备企业法人条件,经工商行政管理部门登记并发给营业执照,经建设主管部门备案并核发资质证书,才具有完整的房地产开发经营资格。

不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,应当认定其主体资格不合格而无法律效力，虽然具备房地产开发经营资格,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超越经营范围而无法律效力