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为了加强对房地产开发企业管理，盘水规范房地产开发企业行为，市务建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。专业 房地产开发企业资质按照企业条件为一、快带二、不额三、外收四等四个资质等级。盘水另外有暂定资质。市务

一级资质：

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，专业或者累计完成与此相当的快带房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的不额房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、外收财务、盘水房地产及有关经济类的市务专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

申请房地产开发二级资质的必备条件：

1、从事房地产开发经营3年以上

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

3、连续3年建筑工程质量合格率达

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

8、未发生过重大工程质量事故。