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我国房地产法规规定，贵阳构出房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。代办工程质量保证书是房地发资房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的产开质量等级、保修范围、质专证快保修期和保修单位等内容。业机开发商应当按《住宅质量保证书》的贵阳构出约定，承担保修责任。代办

商品房保修期从开发商将竣工验收的房地发资房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是产开：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、质专证快顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、业机大面积起沙为1年；门窗翘裂、贵阳构出五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、代办电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、房地发资部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房地产开发公司的种类如下：

1、从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等；

2、从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。